Cagliari

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Villa in Vendita, 6 Locali, 270 mq (Decimomannu)

€ 259.000
0704618442
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Dettagli
EsalocaliSuperficie: 270 mq
Classe energetica: Non disponibileIPE: Non disponibile
Inserzionista: Agenzia ImmobiliareData: 15 ottobre 2018
Nome: Cagliari-Case.it  
Luogo: Decimomannu
Descrizione

Rif: FM103 - A Decimomannu precisamente nella zona Terra Arrubia di nuova lottizzazione e urbanizzazione, abbiamo il piacere di proporre una villetta sviluppata su 3 piani (seminterrato, piano terra, primo piano, più ulteriore soffitta) che sorge su in lotto di 500 mq.
L\'esposizione del lotto e della casa e\' favolosa: Ovest-Sud-Est (protetta sul lato Nord dalla villetta confinante).
E\' in costruzione: grezzo completamente finito, tetto e grondaie già montate, infissi ordinati e pagati per la metà.
Progettata per andarci a vivere personalmente e per appartenere a classe energetica A.
Predisposizione per impianti fotovoltaico, termico, pavimento radiante e condizionamento a fan coil.
Volume realizzato da progetto: 601 mc (volume edificabile disponibile 842 mc). Facilmente frazionabile in due appartamenti. Progetto disponibile.
L\'edificio non ha nessun muro in contatto con altri edifici, neanche il tetto. E\' stato fatto in modo che tra l\'edificio e quello confinante rimanesse un\'intercapedine di alcuni centimetri. Questi sono stati riempiti di polistirolo nella zona sottoterra (in modo che non si possa riempire di fango o sassi, e in modo che le gettate di calcestruzzo non andassero a toccare l\'edificio confinante). Nella zona sopraelevata l\'intercapedine e\' stata lasciata vuota in modo che il circolo di aria ne garantisca la salubrita\'
L\'immobile e\' stato realizzato con materiali di altissima qualità (ancora visibili perché\' l\'intonaco non e\' ultimato) per assicurare assoluto isolamento dall\'umidità e massimo comfort in estate ed inverno.
In particolare le fondamenta sono a platea con ciotolato sottostante di 60 cm. Il ciotolato e\' protetto da uno strato di tessuto-non-tessuto in modo da garantire il flusso di acqua ma da impedire che la fanghiglia negli anni possa riempire il vespaio.
La platea inoltre e\' protetta esternamente da uno strato bentonitico (usato nelle piscine) in modo da creare una barriera minerale all\'acqua impedendone ogni tipo di infiltrazione o risalita.
Per assicurare strutturalmente la salubrità del seminterrato in calcestruzzo, e\' stato realizzato tutt\'intorno ad esso un cuscino d\'aria di 1.5m, in muratura, quindi utilizzabile comodamente come cantina o altro. Lo strato bentonitico avvolge i muri esterni del cuscino d\'aria per tutta la loro altezza.
Per la costruzione della casa e\' stato usato poroton Zanrosso da 30 cm, e garantita la continuità del materiale esterno in modo da evitare strutturalmente sia le fessurizzazioni dell\'intonaco, sia la formazione di muffe, dato che non ci sono ponti termici.
In corrispondenza dei solai in calcestruzzo e\' stato usato uno strato coibente di 6 cm ( invece di 1.5 cm come usato normalmente ).
L\'ampio giardino e\' posteriore e quindi nascosto dagli occhi indiscreti dei passanti.
Una veranda molto ampia (4m x 3m), sita sul piano terra, anch\'essa posteriore, garantisce la privacy domestica, ed e\' collegata al giardino da una comoda scaletta di pochi gradini. Dalla veranda si accede alla sala attraverso una vetrata larga complessivamente 4m, con apertura di tipo alzante scorrevole.
Il piano terra e\' coperto da un tetto a vista in legno. Nella zona soprastante il salone e\' stata assicurata la necessaria resistenza termica tramite uno strato di 10cm di legno mineralizzato, oltre che un secondo strato di 10cm di coibente.
Il primo piano e\' coperto con doppio solaio in muratura, per ragioni energetiche, cosa che ha permesso la realizzazione di una soffitta alta circa 1.7m quindi accessibile ed utilizzabile per eventuali impianti. Il tetto e\' protetto da una doppia guaina e da 10cm di coibente, oltre che alle tegole, scelte appositamente di colorazione chiara per minimizzare l\'assorbimento di calore in estate.
Un lucernario in vetro camera e\' stato installato sul tetto per garantirne l\'accesso. Un palo salvavita certificato e\' stato installato sul tetto per permettere la manutenzione in sicurezza di eventuali impianti fotovoltaico e termico.
Su entrambi i tetti lo sporto realiz